相続税対策
アパート経営が相続税対策に有効なわけ
現金を残しても利息は僅か、節税はできない
今や貯金にはほとんど利息がつかず、相続ともなると、貯めてきた現金により多くの税金が課税される時代です。貯金は金融機関に預けてある残高がそのまま財産評価となるため、現金のままでは節税することができないのです。
大改正後は、今までのように何の対策も取らないでいると多額の相続税を払い、大切な資産を減らしてしまうことになるかもしれません。大切な資産を次世代に継承するために、積極的な相続税対策が必要です。
その節税策として代表的なものが「財産の評価を下げる」というアプローチです。そして、「財産の評価を下げる」ために有効な手段がアパート経営に代表される不動産活用です。
なぜアパート経営は相続税対策に有効なのか？
不動産を購入すると、それだけでも現金をそのまま保有するより相続税評価額が下がりますが、その不動産を賃貸に出すことで、さらに評価をさげることができます。
賃貸住宅を建築するとその土地と建物は相続税を計算する上で次のように評価され、実際の価値よりも大幅に低く評価される為です。
相続税評価額の計算式
※借地権割合は地域により異なります。（住宅地の場合の多くが50％か60％です）
※借家権割合は全国統一で30％とされています。
※家屋の固定資産税評価額は市役所が決定しますが、建築費の約6割程度が目安になります。
資産は現金よりも不動産で持つ！！
例えば・・・
現金を不動産に換えることで相続税評価額を大幅に下げることが出来る
更にアパート経営で得られる賃料収入を、相続税の支払いに回せるメリットも！
